Tính độc lập và biệt lập về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một môi trường chung của nhà, những dự thảo tiện lợi có trong cơ cấu sản phẩm căn chung cư đã làm nên nhiều giá trị biệt lập của nhà chung cư. Chính thành ra, nhà ở chung cư càng ngày càng gắn bó chặt với đời sống cộng đồng dân cư thị thành và trở thành nhu cầu phổ thông đối với chúng ta.
Thế nhưng, trên sàn dao dịch có những công trình đầu tư phát triển căn ở, mỗi công trình có một vài đặc điểm và nhân tố tiện – bất tiện khác nhau. Để có thể tuyển lựa được nhà chung cư ăn nhập với nhu cầu sử dụng và bảo đảm đúng với giá trị đầu tư, chúng ta cần biết một số điều kiện để tuyển lựa dưới dây :
Một là: VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM
Vị trí kế hoạch luôn là điều kiện quan trọng nhất để bạn quyết định chọn lựa điểm đến của chúng ta vì các nguyên tố cần quan tâm dưới đây :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm công trình đến khu trọng điểm tỉnh thành được người tiêu dùng chọn lọc căn nhà của người dân, khoảng cách này được xác định theo thời kì di chuyển bằng dụng cụ xe máy hoặc ôtô.Thường ngày, các công trình có khoảng cách chuyển di đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những công trình khác nhau. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là nguyên tố quyết định, bởi có những công trình ở xa trung tâm, thế nhưng có một vài tiện nghi nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự chọn lựa của bạn .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Nhiều nguyên tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của kế hoạch. Người ta thường lựa chọn một vài vùng đất cao để làm căn nhà, một số nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện, công tác phát triển thành phố phải làm theo qui hoạch, nên việc khai khẩn các yếu tố thiên nhiên rất hạn chế. Nên chi, để tuyển lựa được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở thành hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người sử dụng .
3- Về cảch quan không gian
Khi nhà của chúng ta ở xa trung tâm, chúng ta có thể xung khắc phục bằng cách dùng dụng cụ cơ giới hoặc sắp xếp thời kì hợp lý. Tuy nhiên khi bạn sinh sống tại nơi có môi trườngkém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ cư dân dày đặt và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì người sử dụng sẽ không thể tự người sử dụng cải thiện được một vài nguyên tố này .
Người ta chọn lựa địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các kế hoạch. Chúng ta có thể dễ dàng nhận biết nơi chúng ta tuyển lựa có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc chọn lọc của bạn .
4- Về mối liên quan với xung quanh
Một dự án căn ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các dự án xung quanh dự thảo căn hộ ở như: dự thảo văn hoá, thể thao, thương nghiệp, trường, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu căn nhà ở. Chính nên chi, khi chọn lựa căn nhà chung cư, bạn cần coi xét xung quanh khu căn hộ ở này càng một số công trình có mối quan hệ tương tác với khu căn ở thì càng có một vài lợi thế và giá trị .
5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kế hoạch cần để ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các dự thảo kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự thảo đã được góp vốn đồng bộ, đang được dùng tốt và có một vài nguyên tố tiện lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi tuyển lựa căn.
Hai là: TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại căn nhà ở khác nhau là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu căn hộ ở. Hiện tại, nhu cầu tiện nghi của căn ở chung cư được ta đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện lợi của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi kế hoạch phát triển căn nhà ở được góp vốn các dự thảo tiện nghi khác và cấp độ tiện nghi trong các khu nhà ở cũng khác do những giới hạn về tổng mức hùng vốn, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện lợi của một khu chung cư được biểu đạt qua các yếu tố sau :
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu căn nhà ở, thành tích và quy mô của các dự thảo này chính là điều kiện để ta tuyển lựa .
2- căn để xe
Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư lớn cấp) có quy mô căn hộ để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Một vài quy định của chủ hùng vốn về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được ban bố trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn nhà.
3- Hệ thống an toàn và an ninh
Khi mua căn chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư ban bố rõ về hệ thống thiết bị gian cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị gian cháy- nổ và máy phát điện phòng ngừa, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.
4- Các dự án tiện lợi công cộng
Một khu căn nhà chung cư, nếu không có các tiện nghi công cộng thì xem như chơi được xếp hạng trong dòng sản phẩm căn nhà chung cư. Căn hộ chung cư cao cấp thường được hùng vốn những các dự thảo tiện lợi như : căn hộ sinh hoạt cộng đồng , căn tập thể thao, bể bơi, sân chơi con tbèo, công viên và các dự án tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác nhau. Đối với nhà chung cư thương nghiệp thường ngày thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có nhiều tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hành do hạn chế về mặt bằng và mức góp vốn .
Mặc dầu vậy, trên thị trường hiện đã xuất hiện một số khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, tuy nhiên giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển góp vốn Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty góp vốn phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là một số dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để bạn lựa chọn khi có nhu cầu mua căn hộ thu nhập thấp.
5- Các kế hoạch dịch vụ
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các dự thảo dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , một số dự thảo dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác nhau. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện nghi cho người sử dụng chung cư.
Ba là: TIÊU CHUẨN CĂN HỘ
yếu tố trước tiên mà mọi người quan tâm khi chọn lựa mua nhà chung cư thường là giá cả. Trên thị trường có rất một số mức giá khác nhau, thường ngày đơn giá làng căn nhàng từ 10- 20triệu đồng/m2, một vài loại nhà có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn nhà chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao lăm tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn nhà, mà còn phải được coi xét đến các nhân tố tiện ích của căn nhà này như sau:
1- Cơ cấu tổ chức môi trường của căn nhà có mấy bedroom, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?
2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị dùng trong căn hộ có một vài gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác nhau có đầy đủ không?
3- tiện lợi phía ngoài căn như hành lang rộng hay hẹp? Stairs và cầu thang máy có tiện lợi cho mình dùng hay không? căn có hộp thư báo riêng hay không?
Thành tích và tính hợp lý của các nhân tố này là điều kiện so sánh để người sử dụng chọn lựa căn hộ của người sử dụng . Ngoài các nguyên tố trên, khi tuyển lựa căn nhà chung cư bạn thường có nhu cầu chọn lọc hướng căn theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại căn hộ đa sử dụng, việc xem hướng căn hộ được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn nhà của người sử dụng. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn nhà này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa căn hộ.
Bốn là: hiệp đồng MUA BÁN NHÀ HỘ
Trong thực tế, nội dung của hiệp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hiệp đồng mặc dầu bảo đảm tuân thủ theo pháp luật, tuy vậy thường là nhằm mục đích bảo vệ lợi quyền của bên bán. Để tránh những rủi ro, người sử dụng cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung giao kèo hoặc nhờ tư vấn pháp lý tương trợ trước khi ký kết giao kèo. Do thuộc tính đặc thù của sản phẩm căn nhà chung cư nên hàng hóa được giao tiếp mua bán ở đây không chỉ có căn, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác nhau kèm theo. Người dân cần quan tâm đến một số nội dung căn nhà bản trong hợp đồng mua bán căn của người sử dụng dưới đây:
1- Các nhà cứ pháp lý
Trong phần đầu của hợp đồng mua bán thường được nêu các cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, một số nhà cứ này là một vài văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những nhà cứ được nêu trong hiệp đồng thế nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền đề nghị bên bán cung cấp đầy đủ thông báo về nhiều văn bản này
2- Gía và điều kiện tính sổ
Đối với một số công trình đã được hùng vốn xây dựng xong ắt, việc xác định giá và điều kiện tính sổ rất tiện lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người tiêp dùng dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với một số kế hoạch đang xây dựng, trong hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện dự án và phụ lục hợp đồng biểu đạt chừng độ hoàn thiện của căn. Song song, một vài qui định về thời khắc tính sổ phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng dự án.
3- Về lợi quyền và trách nhiệm
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt để ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của người tiêu dùng. Đối với nhà chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, nhiều nội dung liên quan đến lợi quyền và nghĩa vụ của chủ sử dụng căn nhà cần được xác định rõ trong giao kèo gồm các quyền sau: được dùng chỗ để xe và chi trả phải trả; được dùng một vài tiện nghi công cộng trong khu chung cư và chi trả phải trả; được tuyển lựa căn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được đề nghị bảo hành, bảo trì kế hoạch; được tự đổi thay, tôn tạo hoàn thiện căn và các quyền khác (nếu có).
Năm là: PHÍ QUẢN LÝ
Phí quản lý là khoản hoài cho các hoạt động điều hành, vận hành căn nhà chung cư. Hiện, trên sàn dao dịch nhà chung cư có những chi phí điều hành khác tùy thuộc vào quy mô, thuộc tính và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại nhà. Trong khi đó, chi phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn nhà và các qui định về điều hành và dùng các khu chung cư này. Chính cho nên, trước khi quyết định mua nhà, người tiêp dùng nên quan hoài đến các nội dung sau:
1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
Bản Quy định về quản lý và dùng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của quốc gia và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên tưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng. Vậy nên , người tiêp dùng cần phải đề nghị bên bán cung cấp văn bản Quy định về điều hành và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết giao kèo để có đầy đủ thông báo và làm cơ sở quyết định việc mua căn nhà .
2- chi trả quản lý
Thường nhật chi phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn cao cấp thường có mức phí điều hành lớn hơn nhiều so với căn nhà bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì thế, với một số căn nhà giá thấp tuy vậy lại có mức phí điều hành lớn cần được coi xét kỹ lưỡng về chừng độ hợp lý của mức phí này. Chúng ta cần phải biết trước chi trả điều hành khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được căn giá rẻ, tuy nhiên khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải ban bố mức phí điều hành khi chào bán căn, có như vậy mới đảm bảo tính sáng tỏ trong giao tiếp mua và bán.
3- bộ máy tổ chức quản lý
Thường nhật, bộ máy tổ chức điều hành của các khu chung cư là Ban điều hành. Thành quả quản lý của Ban điều hành là nguyên tố hệ trọng trực tiếp đến chi trả điều hành mà người mua phải chi trả. Nên, khi mua và dùng nhà, người tiêu dùng chẳng thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản trước hết để bảo đảm chất lượng điều hành. Đối với một bộ máy tổ chức điều hành chuyên nghiệp phải có đủ cơ cấu bộ máy tổ chức điều hành và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị chúng ta .
Trị giá chất lượng của một khu chung cư gắn liền với trị giá chất lượng quản lý của đơn vị điều hành và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người sử dụng quyết định lựa chọn mua chung cư
0 Response to "Những kinh nghiệm Trong lúc cá nhân mua căn hộ chung cư"
Post a Comment